I ett läge med geopolitisk oro, stigande energipriser och osäkerhet kring ränteläget uppfattas skogsmark som en stabil och långsiktig tillgång. Det visar Handelsbankens nya rapport om marknaden för skogsfastigheter och skogsråvara. Virkesmarknaden påverkas i stället mer av omvärldsläget, med förväntningar på lägre priser under året.
– Skogen står stark även när omvärlden är osäker. Skogsmark fortsätter att attrahera köpare och prisnivåerna är stabila, med förväntningar om en måttlig uppgång på upp till 10 procent på fem års sikt, säger Linnea Åkerlund, segmentsansvarig skog på Handelsbanken.
Handelsbankens experter bedömer att skogsmarkspriserna under 2026 kommer att vara stabila och visa en måttlig uppgång, men med större variation mellan landsdelarna. Stormskador och ett fortsatt osäkert konjunkturläge bidrar till regionala skillnader.
Stabil prisutveckling med tydliga regionala skillnader – Dalarna i topp
Fjolåret präglades av en bred prisuppgång på skogsmark med högst prisnivåer i södra Sverige och de största procentuella ökningarna i Skåne tillsammans med de mellersta delarna av landet. Preliminära siffror från SCB visar att antalet transaktioner av skogsdominerade fastigheter i hela landet ökade med 19 procent jämfört med 2024.
Antal sålda skogsdominerade fastigheter
Källa: SCB (uppgiften för 2025 är preliminär), Handelsbanken
– Vi ser att den uppåtgående trenden är tillbaka. Skogsfastigheter har historiskt återhämtat sig snabbare än många andra fastighetstyper och det bekräftas även i årets data, säger Rolf Åttingsberg, chef skog och lantbruk på Handelsbanken.
Fastighetsprisindex
Källa: SCB, Handelsbanken
Årlig tillväxttakt lån till lantbrukstaxerade fastigheter och ränteutveckling
Källa: SCB, Handelsbanken
Bakom de nationella siffrorna finns tydliga lokala trender. Dalarna har under flera år haft Sveriges högsta omsättning av skogsfastigheter vilket befäster länets roll som en av landets mest dynamiska marknader. Samtidigt framstår Västerbotten tillsammans med flera skogslän i norra Sverige som en mycket aktiv marknad, med ett tydligt investerarintresse trots ett mer osäkert ränteläge då prisbilden är lägre jämfört med södra Sverige.
Högt tryck på attraktiva objekt – särskilt i södra Sverige
Enligt skogsmäklare präglas marknaden för skogsfastigheter av ett begränsat utbud i relation till köparintresset vilket skapar fortsatt köptryck på attraktiva objekt. Södra Sverige utmärker sig med ett tydligt överskott på efterfrågan medan Norrland upplevs som mer balanserat.
Hur mäklarna upplever vs efterfrågan på skogsfastigheter
Källa: Handelsbanken
– Skogen ses som en stabil realtillgång med långsiktigt värde. Det är en av anledningarna till att efterfrågan är så stark trots ett mer avvaktande konjunkturläge, säger Mats Du Rietz, skogsspecialist i Handelsbanken.
På fem års sikt förväntar sig majoriteten av skogsmäklarna en måttlig prisuppgång på 6–10 procent, sett över hela landet. Skogsägarna själva har en något försiktigare marknadssyn.
Hur mäklarna tror att skogsmarkspriset kommer att utvecklas på fem års sikt
Källa: Handelsbanken
Virkesmarknaden: kortsiktig osäkerhet – långsiktig optimism
Virkesmarknaden präglas däremot mer av det osäkra omvärldsläget. Kombinationen av flera stormar och en avvaktande konjunktur har bidragit till större lager än vanligt. Virkesköparna förväntar sig tydligt fallande priser under 2026 med störst förväntad procentuell nedgång i norra Norrland. Även skogsägarna räknar med lägre virkespriser, med nedgångar på upp till 10 procent under året. Trots det är optimismen starkare än oron och avverkningsviljan är hög, med 62 procent som funderar på att avverka inom 12 månader.
Skogsägarnas förväntade utveckling av virkespriser: 2026 vs 5-års sikt
Källa: Handelsbanken
– På längre sikt råder bred optimism i hela landet. När ekonomin tar fart och konjunkturen vänder är vår bedömning att vi kommer att få se prisuppgångar. På sikt växer efterfrågan på skogsprodukter, säger Linnea Åkerlund.
Utmaningar och möjligheter för skogsägare
Regelverk, artskydd och markägarnas ansvar är centrala frågor som kan innebära både möjligheter och utmaningar. Både skogsmäklare och virkesköpare lyfter otydliga regelverk, artskyddsfrågor och upplevd rättsosäkerhet som utmaningar för investeringar och råvaruförsörjning.
Regeringens proposition ”Ett tydligt regelverk för aktivt skogsbruk” som presenterades den 16 april syftar till att skapa mer förutsägbarhet genom bland annat kortare handläggningstider och tydligare gränsdragningar mellan lagstiftningar.
– Nu genomgår regelverken som påverkar skogen en större förändring. Det blir viktigt att skaffa sig kunskap om utvecklingen på den lokala marknaden. Som skogsägare eller intresserad av att börja investera i skog finns det både möjligheter och utmaningar som man behöver känna till, säger Mats Du Rietz.
