Årets värdering genomförs i en marknadsmiljö som präglas av en utdragen lågkonjunktur, fortsatt geopolitisk oro samt en tydligt divergerad utveckling mellan olika europeiska skogsmarknader. Sammantaget innebär detta ökade krav på analys, lokal marknadskännedom och en samlad paneuropeisk förståelse av risk, avkastning och marknadsdynamik.

GreenGold Group AB är ett specialiserat skogsinvesteringsbolag med innehav i Sverige, Finland, Estland, Lettland, Litauen, Rumänien och Storbritannien. Det samlade innehavet omfattar cirka 80 000 hektar skogsmark med en total stående volym om omkring 20 miljoner skogskubikmeter. De största innehaven finns i Rumänien och Finland.

Marknadsförutsättningar som präglar årets värdering

Värderingen i år har präglats av regional och global osäkerhet och storpolitik, vilket dels påverkat Europa genom handelsoro, tull hot, sanktioner och embargon, inte minst kopplade till Ryssland och den förändrade säkerhetspolitiska situationen i regionen.

Svefa noterar en tydlig skillnad i utveckling mellan olika europeiska skogsmarknader där vissa har uppvisat en relativt stabil till svagt positiv markutveckling, medan andra haft nedgång på nationell nivå. Trots detta visar två mycket omfattande europeiska transaktioner under året, där stora skogsportföljer om över 150 000 hektar vardera bytt ägare, att intresset för välstrukturerade skogsinnehav består även i ett mer osäkert läge och att det finns kapital redo för långsiktiga investeringar i mångmiljardklassen.

Därutöver noteras ett ökande intresse för hållbarhetsrelaterade faktorer såsom återbeskogning, biologisk mångfald och koldioxidbindning på den europeiska marknaden.

– Som oberoende rådgivare med lång erfarenhet av gränsöverskridande skogsvärderingar kombinerar Svefa lokal marknadskännedom med ett paneuropeiskt analysramverk. Att få förtroendet för sjätte året i rad bekräftar vår förmåga att leverera väl underbyggda och marknadsnära värderingar även i en komplex och föränderlig omvärld, säger Niklas Lundberg, projektledare på Svefa.

– GreenGolds strategi bygger på långsiktigt och aktivt skogsägande i utvalda europeiska marknader. Mot en bakgrund av diversifierat ägande i flera länder med regionala skillnader är oberoende och gedigna värderingar avgörande. Svefas kompetens, integritet och breda marknadsnärvaro gör dem till en viktig partner i detta arbete, säger Sorin Chiorescu, grundare och vd för GreenGold Group AB.

Fortsatt attraktivt tillgångsslag

Trots kortsiktiga makroekonomiska och geopolitiska utmaningar bedöms den europeiska skogsfastighetsmarknaden fortsatt vara ett attraktivt tillgångsslag. Efterfrågan på virke och förnybara skogsbaserade produkter är strukturellt stabil, institutionella investerare ökar sin exponering mot reala tillgångar och gränsöverskridande investeringar spelar en allt viktigare roll för diversifiering och riskjusterad avkastning.

Som Sveriges ledande oberoende rådgivare inom värdering och analys av skogsfastigheter fortsätter Svefa att stödja såväl svenska som internationella investerare med analysdrivna insikter och kvalificerad rådgivning på den europeiska skogsmarknaden.

BIld: Sebastian