Skogsfastighetsmarknaden utvecklas fortsatt stabilt, med en genomsnittlig prisuppgång om 2,3 procent under 2025. Samtidigt ökade transaktionsvolymen med 6,2 procent, medan antalet affärer minskade. Det visar Svefa, hela Sveriges ledande oberoende fastighetsrådgivare, i sin senaste rapport om den svenska skogsfastighetsmarknaden.
Utvecklingen innebär att det i allt högre grad är större och mer värdefulla fastigheter som driver marknaden.
– Skogsfastighetsmarknaden står emot bättre än många andra tillgångsslag i det här läget. Men det är inte en marknad längre. Det är två. Skillnaderna mellan rätt och fel fastighet ökar tydligt, säger Paul Nord, affärsområdeschef Svefa Skog & Lantbruk.
Marknaden blir mer selektiv. Fastigheter med starkt kassaflöde, god produktionsförmåga och rätt läge fortsätter att efterfrågas. Övriga segment får det betydligt tuffare.
Lägesfaktorn väger samtidigt allt tyngre. Län med närhet till tillväxtregioner och marknader stärks relativt glesare områden. Stockholm och Uppsala toppar årets skogsfastighetsindex, medan Västernorrland återfinns i botten.
– Det räcker inte längre att bara äga skog. Läget och fastighetens ekonomiska förutsättningar får ett tydligt genomslag i värderingen hos köparna, säger Paul Nord.
Under 2025 vände virkespriserna ned efter flera år av kraftiga uppgångar. Sänkningar har genomförts för både timmer och massaved över hela landet. Trots det fortsätter skogsfastighetspriserna att utvecklas svagt positivt.
– Det visar att skog värderas bredare än bara som ett kortsiktigt kassaflöde från virke. Det handlar om en långsiktig tillgång, alternativa värden och i allt högre grad strategisk betydelse, säger Paul Nord.
En marknad med tydliga förflyttningar och stora skillnader
Skillnaderna i prisnivåer är fortsatt betydande. I februari 2026 varierar genomsnittspriset från cirka 315 kronor per m³sk i Norrbotten till omkring 1 100 kronor per m³sk i Skåne. Samtidigt sker tydliga förflyttningar i marknaden där till exempel Norrbotten klättrar kraftigt i indexet.
– Det är en marknad i rörelse, där både lokala och strukturella faktorer får större genomslag än tidigare, säger Paul Nord.
Utbudet av virke – ett underskattat hot
Flera faktorer pekar mot ett mer begränsat utbud av virke framåt. Förändrade regelverk, ökade naturvårdsavsättningar och en minskad avverkningsvilja i takt med fallande virkespriser påverkar tillgången på råvara.
– Utbudssidan av virke är underskattad i diskussionen. Det finns flera krafter som samtidigt drar åt samma håll. Det kommer att få betydelse över tid, säger Paul Nord.
Den gamla sanningen gäller än
Skogsfastighetsmarknaden är fortsatt stabil. Men utvecklingen är inte jämnt fördelad. Skillnaderna ökar, kapitalet koncentreras och långsiktiga faktorer väger tyngre än kortsiktiga prisrörelser.
– Det här är en marknad där långsiktighet premieras. För rätt typ av fastigheter med starkt kassaflöde, god produktionsförmåga och rätt läge finns fortsatt goda förutsättningar. För andra ser det annorlunda ut. Och i slutändan är det samma sak som alltid, läge, läge, läge, avslutar Paul Nord.
