Ludvig & Co Fastighetsförmedling & Skog, Sveriges ledande mäklare av lantbruksfastigheter, summerar 2025 års försäljningar av skogsfastigheter och åkermark på den öppna marknaden. Statistiken visar att priset på skogsmark har stigit i hela Sverige med en genomsnittlig uppgång på 7,1 procent. Även priset på åkermark följer en positiv trend.

Lägre räntor och historiskt höga virkespriser präglade 2025, samtidigt som lantbrukets lönsamhet pressades av fallande spannmålspriser och en stärkt krona. Trots detta ökade efterfrågan på skogsfastigheter och åkermark, och marknaden har stabiliserats – om än med tydligt skiftande prisnivåer. Utvecklingen sker mot bakgrund av ett globalt turbulent år med geopolitisk osäkerhet och politiska förändringar.

Skogsmarkspriser i olika landsdelar

Genomsnittspriset för skogsmark i Sverige har stigit 7,1 % i nominella termer. I Skogsmarksprisrapporten delas Sverige in i tre stora geografiska områden (Norra, Mellersta och Södra) samt i 10 olika prisregioner där samtliga regioner visar en prisuppgång under 2025.

Norra Sverige

Priset på skogsmark i norra Sverige steg 4,3 % till ett genomsnittspris om 343 kr/m3sk. Prisökningstakten drivs framför allt av prisregion 9, som omfattar de norra kustområdena.

– Den starka återhämtningen som nu tar form på skogsfastighetsmarknaden, efter bottenåret 2024, ligger helt i linje med våra prognoser. Virkesrika fastigheter fortsätter att locka starka bud och vi ser en tendens till att den ökade betalningsviljan sprider sig inåt landet till områden längre från sågverken, säger Ralf Gustafsson, affärschef på Ludvig & Co Fastighetsförmedling i Skellefteå.

Mellersta Sverige

Mellersta Sverige är det område som visar på den högsta prisuppgången under 2025 med en ökning på 9,7 % till ett medelpris om 576 kr/m3sk.

– Medelpriset är det högsta som hittills noterats och flera prisregioner i mellersta Sverige ligger nu på eller över tidigare toppnivåer. Det visar att marknaden för skog har stabiliserats efter prisnedgångarna 2023 och första halvåret 2024, säger Markus Helin, fastighetsmäklande Marknadsområdeschef på Ludvig & Co Fastighetsförmedling.

Södra Sverige

Längst i söder ökar priset med 6,5 % till 898 kr/m3sk. Smålandslänen visar det högsta genomsnittspriset som uppmätts i den prisregionen av Ludvig & Co.

-Vid en fördjupad analys av siffrorna får vi bekräftat att fastigheter med en hög andel avverkningsmogen skog nu driver prisökningstakten. Detta gäller över hela landet. Fastigheter med en högre andel ungskog hade en starkare värdeutveckling i lågräntemiljön 2020 – 2022, men det mönstret har ändrats i takt med dagens marknadsläge säger Erik Hansson, specialistrådgivare skog på Ludvig & Co.

Stabil prisutveckling på åkermark

Även marknaden för åkermark har stabiliserats under 2025. Eftersom omsättningshastigheten är låg och prisbilden är mycket differentierad baseras åkermarksstatistiken på den senaste treårsperioden. På detta sätt visar riket som helhet en prisuppgång om 1 %. Efterfrågan är konstant hög i de bördigaste slättområdena, medan åkermark i mellanbygder och skogsbygder präglas av större prisfluktuationer. Prisutvecklingen redovisas utifrån fem regioner som baseras på markens bördighet snarare än dess geografiska placering.

I region 1, som avser den bördigaste marken i Skåne och Östergötland, är medelpriset relativt oförändrat på 394 000 kronor per hektar. Det motsvarar en minskning av treårsvärdet med 1 % jämfört med förra året. Dock visar transaktionerna från 2025 på en tydlig prisökning.

– Efter en återhållsam period har marknaden åter stabiliserats. Efterfrågan på de mest attraktiva jordbruksmarkerna överstiger tydligt utbudet vilket bidrar till prisnivåer över 500 000 kr per hektar, säger Filippa Jönsson, fastighetsmäklande Affärschef på Ludvig & Co Fastighetsförmedling i Malmö.

Region 2 inkluderar delar av Skåne, Västra Götaland, Östergötland, Södermanland, Västmanland, Stockholm och Uppsala. För denna typ av åkermark är genomsnittspriset 243 000 kr/ha vilket motsvarar en ökning om 3 procent.

Åkermark i Region 3 och 4 återfinns i stora delar av mellersta och södra Sverige. För denna typ av åkermark har marknaden i genomsnitt betalat 174 000 kr/hektar (+ 2 %) respektive 103 000 kr/hektar (+3 %). För den minst bördiga åkermarken, Region 5 som finns i delar av mellersta och södra Sverige har genomsnittspriset varit 79 000 kr/hektar (+1 %). I Norrland låg snittpriset på 25 000 kr per hektar (–11 %). Prisrörelsen förklaras främst av att åkermark ofta ingår som mindre arealer i skogsdominerade fastigheter, vilket kan ge variationer mellan enskilda år. I absoluta tal är prisförändringen relativt begränsad.

Skogsmarkspriser
Även om virkespriserna justerats nedåt under andra halvåret ligger de fortsatt på historiskt höga nivåer, vilket bidrar till stabilitet på för skogsmarkspriserna. Samtidigt ökar den inhemska konsumtionen och Riksbanken signalerar en oförändrad styrränta under större delen av 2026. Sammantaget bedömer vi en svagt positiv prisutveckling framöver där norra Sverige, som ännu inte återhämtat sig i samma takt som övriga landet, sannolikt har störst uppsida.

Åkermarkspriser
På längre sikt blir åkermark en allt viktigare samhällsresurs, vilket talar för generellt stigande värden över tid. Även om 2026 ser ut att bli ett utmanande år lönsamhetsmässigt för vissa av lantbrukets driftsinriktningar bedöms den lägre räntenivån ge stöd åt fortsatt prisuppgång. Strukturen inom svenskt lantbruk fortsätter att utvecklas mot färre och större enheter.Detta väntas fortsatt bidra till stora prisvariationer kring medelvärdet – med toppnoteringar i de mest bördiga områdena och en försvagad efterfrågan i regioner med färre aktiva brukare.

Om prisstatistiken
Ludvig & Co Fastighetsförmedling är Sveriges största fastighetsmäklare av lantbruksfastigheter (jordbruks- och skogsfastigheter) och producerar fortlöpande prisstatistik. Statistiken grundas på genomsnittspriset på skogsmark och åkermark för de fastigheter som förmedlats via Ludvig & Co:s fastighetsmäklare. Från och med 2024 inkluderar statistiken även transaktioner av obebyggda lantbruksfastigheter som saluförts på den öppna marknaden av andra aktörer och där köpeskillingen blivit offentlig. Statistiken för skogsfastigheter redovisas på riksnivå, uppdelad i tre regioner samt även vid varje helårsskifte, på mer detaljerad nivå i tio geografiska områden. Statistiken redovisas med enheterna kr/m³ samt kr/hektar. Statistiken för åkermark redovisas med enheten kr/hektar, uppdelad i fem regioner samt Norrland.