Den svenska skogsfastighetsmarknaden har under 2025 präglats av stabilitet och små prisrörelser, trots betydande lokala påfrestningar kopplade till virkesmarknaden, industriella omställningar och omfattande skogsskador efter stormen Johannes. Svefa, hela Sveriges ledande fastighetsrådgivares, senaste sammanställning visar att prisutvecklingen för riket som helhet varit svagt positiv, med en genomsnittlig uppgång om cirka 1 procent under det senaste halvåret, till cirka 666 kronor per m³sk.
Prisnivåerna är fortsatt högst i Skåne län, som stärker sin position ytterligare med en uppgång till omkring 1 100 kronor per m³sk – den högsta noterade nivån i landet. I övrigt är prisutvecklingen jämn över landet, utan tydliga avvikelser sett till procentuell förändring.
– Skogsfastighetsmarknaden uppvisar en anmärkningsvärd stabilitet. Trots stora lokala påfrestningar ser vi endast begränsade prisrörelser på nationell nivå, säger Paul Nord, affärsområdeschef Svefa Skog & Lantbruk.
Små regionala skillnader – inga tydliga avvikelser
Ingen region sticker ut markant i vare sig positiv eller negativ riktning. Merparten av länen uppvisar prisförändringar inom intervallet 0–3 procent under det senaste halvåret, vilket understryker den övergripande stabiliteten på marknaden. Under perioden har Värmlands län haft den största uppgången med cirka 4,4 procent, medan utvecklingen sett över ett år varit starkast i Dalarnas län, med en uppgång om cirka 7,5 procent.
Endast två län uppvisar prisnedgångar under det senaste halvåret, och även där rör det sig om mycket begränsade förändringar på omkring –1,2 respektive –0,6 procent.
Lokala effekter av stormen Johannes
Stormen Johannes drabbade Sverige under mellandagarna 2025. Påverkan var störst i Gävleborgs och Västernorrlands län. De första inventeringarna indikerar skador i storleksordningen 10–12 miljoner skogskubikmeter, att jämföra med Sveriges normala årsavverkning om cirka 90 miljoner skogskubikmeter.
För skogsägare, entreprenörer och skogsindustri i de drabbade områdena bedöms skadorna få stor påverkan, både i närtid och genom ett förändrat skogslandskap över tid. De stormfällda volymerna har ännu inte kommit i omlopp på marknaden, men Svefas bedömning är att ett lokalt virkesöverskott successivt kommer att skapas under kommande perioder.
Detta bedöms kunna förstärka den virkesprissänkning som redan inleddes under hösten i de berörda regionerna, även om delar av det stormfällda virket kommer att transporteras till angränsande områden. För den pressade skogsindustrin kan det ökade virkesutbudet därmed bidra till förbättrade inköpsvillkor, vilket – i kombination med en gradvis stärkt konjunktur – kan ge bättre lönsamhet på sikt.
På skogsfastighetsmarknaden har ännu inga tydliga pris- eller marknadseffekter kunnat konstateras till följd av stormen.
– Erfarenheten från tidigare stormar visar att skogsägare i hög grad är uthålliga. I stället för att sälja i ett pressat läge väljer många att behålla sina fastigheter och arbeta långsiktigt med återställning och anpassning, fortsätter Paul Nord.
Kapitalinflöde tack vare stormen skapar efterfrågan på sikt
Skogsägare i stormdrabbade områden har i många fall tillförts kapital genom virkesförsäljningar och försäkringsersättningar. Historiskt har detta ofta lett till att kapitalet återinvesteras i ny skog, främst i närområdet.
– Svefas bedömning är därför att dessa regioner kan utvecklas som egna delmarknader, med potential för ökad efterfrågan på sikt – särskilt under perioden 2027–2030. Utvecklingen framåt beror dock på det övergripande marknadsläget, där faktorer som räntor, virkespriser, konjunktur, handelspolitiska villkor och upplevd trygghet fortsatt spelar en avgörande roll. Vid en bredare konjunkturvändning bedöms prisuppgångar på skogsfastigheter först ske i storstadsnära regioner, för att därefter spridas till övriga delar av landet. Stormdrabbade områden väntas utvecklas som egna delmarknader, där lokala förutsättningar får särskilt stor betydelse, avslutar Paul Nord, affärsområdeschef Svefa Skog & Lantbruk.
BIld: Łukasz Ślęczka
